济南土拍拼速度!东营鑫都拿下党校东!华润斩获唐冶地块!

今天上午,济南第二批次集中供地的18宗地块将迎来成交,涉及科技城、彩石、唐冶、郭店等片区。

据悉,参与本次土拍地块全部顺利成交,总成交价691,702万元。对比第一次集中土拍的情况来看,本次土拍升温不少,有2宗地块非常抢手,被多家房企竞拍,且均达到最高限价,并以竞得商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求,建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续结束。

科技城片区地块科技城片区共出让5宗地块,其中2个为单独地块,还有1个由3宗地块形成的组团。组团地块由1宗居住用地+2宗商业用地形成,位于历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西。该组团被历下控股+中信泰富以底价摘得,成交价124,077万元,居住用地楼面价8326.52元/㎡。

竞得人捆绑条件比较多,除一些常见的代建、配建设施外,还需要引入15家满足要求的企业,商业地块12-06由竞得人自持并整体运营,不得出售。

居住用地上需提供地上建筑面积不大于4000平方米的住宅安置房源,只用于丁家村城中村改造拆迁安置,由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/平方米的价格回购。

另一宗位于科技城片区12街区的居住用地12-07同样被历下控股+中信泰富以底价摘得,成交价10,390万元,楼面价2774.78元/㎡。

该地块就在12街区本次出让的组团附近,全部建设为保障性租赁住房,竞得人须整体自持。最后一宗位于科技城片区的居住用地是省棉麻公司A地块,位于历城区胶济铁路以南、辛祝路以东、祝舜路以北,网红夜市环联夜市所在。该地块由历城城发竞得,同样底价成交,成交价105,980万元,楼面价6930.79元/㎡。

地块住宅部分作为历城区政府回迁安置用房使用。扣除公建、配套等须无偿移交部分,项目地上剩余住宅部分全部建筑面积由历城区政府指定单位山东历城城市发展集团有限公司以地上建筑面积按照不高于16000元/平方米的价格回购。彩石片区地块彩石片区本次出让3宗地块,1宗是市委党校东地块,还有2宗是一个组团。市委党校东地块的行情在今年土拍市场上来说可谓是相当好。地块位于历城区彩石片区旅游路以北、玉岭山以南、土河以西,截止挂牌前已有4家房企迫不及待给出报价,据说有山东彤润(临沂)、银丰、鑫都(东营)、烟建(金象泰)、南益、华润等8家房企参与。竞拍过程非常激烈,第25轮时已有4家房企给出最高限价32,400万元,随后进入竞建筑品质和建设进度环节。最终,在经过47轮的竞拍后,1秒之差,东营鑫都率先给出建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续的建设进度竞价,成交价32,400万元,楼面价7590.81元/㎡,溢价率14.90%,商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求。

彩石片区做高端做改善项目的比较多,以济南如今房地产市场的行情,改善型项目多的片区地块会被多家房企青睐也很正常。市委党校东地块隔壁就是龙湖天宸原著,原著系是龙湖top级系列,在这样的项目附近日后无论是品质、圈层、品牌等等都有太多点可以切入宣传。除此之外,市委党校东地块在片区内基本没有竞品楼盘,周边在售的在章锦片区,如旅游路金茂府御嶺、龙湖青云阙、绿城春月锦庐等。彩石片区出让的组团地块由旅游南路南侧、狼猫山北侧地块和东彩石村城中村改造项目A-2地块形成。该组团底价成交,竞得人为城建,成交价113,170万元,楼面价分别为4703.58和4102.16元/㎡。

这组组团未来开发的房源也是比较定向出售的,为驻区教育单位提供部分人才住房,房源优先销售给历城区彩石片区入驻机构职工,由历城区指定部门负责购房资格认定,销售合同签订前须在历城区指定部门进行备案,不得私下对外销售。东彩石村城中村改造项目A-2地块内还发现了面积约3684平方米遗址区域,要求原址保护。唐冶片区地块唐冶片区围子山路以东、文苑街以南地块是本次土拍的第二大热门地块,据说意向报名的有银丰、华润、济宁瑞马等5个房企,挂牌时间截止前也有2个房企出价了。该地块也是本次土拍第二宗进入竞建筑品质和建设进度环节的地块,第65轮时3家房企给出最高限价96,582万元。又是手速之争,这次时差不足一秒,3家房企几乎是同时出手,最终该地块的归属为华润,竞价92轮,楼面价7365.11元/㎡,溢价率14.90%,商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求。

地块位置不错,周边配套该有的基本都有了,学校、公园、商场、文化馆等等。而且地块附近的小区都是已经交付的小区,片区内竞品项目很少,也就葛洲坝的紫郡兰园、远洋潮起东方,隔壁孙村片区离得比较近的区域还有烯谷国际中心、绿城桂语朝阳在售。地块须配建、代建设施不多,都是比较常见的社区基础设施。

北湖片区地块北湖片区出让的水屯路以东地块位于天桥区二环北路南侧、顺河高架路东侧,据传有济宁瑞马和德州东海意向报名,都是地方房企。不过,最终只有一家出价,51,000万元底价成交,楼面价7586.56元/㎡,被山东公用+济宁瑞马拿下了。这个地块位置还是不错的,原来是恒大滨河左岸的商业地块,恒大暴雷以后也退地了。地块挂牌前还更改了土地属性,将商业用地改成了居住用地。

地块周边竞品项目基本都在小清河以南,有中梁观澜云璟、金地湖城风华等。中梁现在也比较尴尬,网上的视频还显示因中梁商票兑付出现问题,有去山东区域公司拉横幅的。

其他片区地块其他片区地块此次也都顺利底价成交了,反正这些地方非流拍就算顺利。高新区两河片区组团由济高控股摘得,成交总价57,335万元,楼面价2661.44元/㎡。比郭店片区情况配套还不完善的片区,地块附近就一个文润花园,市面上似乎都没怎么宣传过,指不定多数人都不知道有这么个楼盘。

郭店片区土河以西、工业北路以北组团成交总价27,925元/㎡,楼面价3237.76-3588.83元/㎡,山东虞郡竞得。片区发展相对较慢,配套设施不完善。地块附近有荣盛华府、加州东部世界城,刚需购房者可考虑区域。

东王城中村改造A-4地块成交总价22,863元/㎡,楼面价4012.6元/㎡,长清财金将其拿下。

长清区平安片区平安店村旧村址组团同样是长清财金拍下的,成交总价49,980万元,楼面价2625元/㎡。

以上就是这次土拍的内容了,热门地块依然很抢手,引得多家房企为其争破头,竞完品质竞建筑进度还得拼手速,也是不容易。总的来说,这次土拍来参与竞拍的多数都是地方民企、央企,曾经叱咤全国房地产市场的top级民营企业见不到身影,拿地也是越来越谨慎了。今年还有2次集中供地,不知道他们后续是否会出手,拭目以待吧!